---

دحض الإدعاء

في نهاية فبراير الماضي، وقعت الحكومة المصرية عقدًا مع شركة أبوظبي القابضة (ADQ)، للشراكة في تطوير منطقة رأس الحكمة المطلة على البحر المتوسط، في الساحل الشمالي الغربي الذي تحول منذ نشأته إلى قبلة صيفية للأثرياء، وتكلفة الإقامة داخل منتجعات باهظة الثمن، في بلد يعاني من أزمات اقتصادية متعاقبة، وثلث سكانه يعيشون تحت خط الفقر. يمتد الساحل الشمالي الغربي من مدينة الإسكندرية شمالي مصر وحتى مدينة مرسى مطروح في أقصى الغرب، على مسافة قرابة ساعتين من القاهرة، وتحول إلى قبلة سياحية فاخرة بداية من منتصف الثمانينات، مع بناء منتجعات مراقيا ومرابيلا ومارينا، في الجانب الشرقي من الساحل على مقربة من مدينة الإسكندرية، وتحديدًا في المساحة ما بين الكيلو 21 من الطريق الساحلي "الإسكندرية / مطروح" وحتى الكيلو 105. ولكن مع مرور السنوات، تقادمت تلك القرى، وتراجع مستواها، وأصبحت غير جاذبة للأثرياء، وعُرفت بين المصريين بـ "الساحل الطيب" لانخفاض أسعارها، وظهر ساحل جديد بداية من الكيلو 120 من الطريق الساحلي الدولي وحتى مدينة مرسى مطروح. بدت منتجعاته أكثر جذبًا لأثرياء المجتمع المصري، وهو ما يُعرف حاليًا بـ"الساحل الشمالي الشرير" لارتفاع أسعاره إلى مستوى لا يناسب السواد الأعظم من المصريين. ولكن من يملك المنتجات والقرى الفاخرة في الساحل الشمالي الغربي؟ وما حجم الاستثمار الإماراتي؟ للإجابة على تلك الأسئلة يرصد صحيح مصر في هذا التقرير توزيع ملكية المنتجات السياحية في الساحل الشمالي الغربي والمعروف بين المصريين بـ "الشرير". ** سواحل الإماراتيين = منتجع مراسي أنشئت قرية مراسي على مساحة 6.5 مليون متر مربع، ومقسمة إلى 23 حي سكني مختلف، ومجموعة من الفنادق والتي تضم أكثر من 3300 غرفة فندقية، وتضم بداخلها 5 شواطئ، وتقع عند الكيلو 129 من طريق الإسكندرية/ مطروح.أسس قرية مراسي شركة "إعمار" الإماراتية، التي يترأس مجلس إدارتها رجل الأعمال الإماراتي محمد العبار. (1) = وتتوزع ملكية شركة إعمار العقارية بين مؤسسة دبي للاستثمار الحكومية بنسبة 22.27%، وDH7 نسبة 7.45%، ومحمد علي راشد العبار نسبة 0.03%. = قرية سول لاكشري بيتش تعد قرية سول لاكشري بيتش امتدادًا لمشروعات شركة "إعمار" الإماراتية في الساحل الشمالي، إذ أُسست على مساحة أكثر من 2 مليون و350 متر مربع، وتقع عند الكيلو 160 على طريق الإسكندرية/ مرسى مطروح. (2) = قرية سيزن أنشئت على مساحة أكثر من 825 ألف متر مربع، وتقع عند الكيلو 171 على طريق الإسكندرية/ مرسى مطروح، وتعود ملكيتها إلى شركة القمزي الإماراتية للتطوير العقاري، وهي شركة مملوكة لرجل الأعمال الإماراتي عبد الله القمزي. (3) = منتجع إمارات هايتس إحدى أكبر القرى السياحية، إذ بُنيت على مساحة مليون متر مربع، وتقع عند الكيلو 179، على طريق إسكندرية الصحراوي، وهي نتاج الشراكة بين رجل الأعمال الإماراتي إسماعيل القرقاوي، ورجل الأعمال الفلسطيني سامي القريني. (4) ** قرية جون سوديك = تقع قرية جون سوديك عند الكيلو 192 على مساحة 1.2 مليون متر مربع وهي مملوكة لشركة سوديك للتطوير العقاري، المملوكة لتحالف شركتي الدار و القابضة الإماراتية ADQ بنسبة 86%، ونسبة 5% لشركة إكويتي القابضة للاستثمار، والباقي 10% لمستثمرين آخرين، ولايزال المشروع تحت الإنشاء. (5) فرجينيا بيتش بُنيت على مساحة 365 ألف متر مربع، وتقع عند الكيلو 84 على طريق الإسكندرية/ مرسى مطروح، وتعود ملكيتها إلى شركة طلعت مصطفى، وهي شركة مساهمة مصرية تتوزع ملكيتها بين عدد من رجال الأعمال، ولكن تمتلك عائلة طلعت مصطفى النسبة الأكبر بنحو 33%، فيما تمتلك عائلة بن لادن السعودية ثاني أعلى نسبة 17%، ويليها رجل الأعمال الإماراتي عبد المنعم الراشد بنسبة 7%. (6) ** مشروع رملة الساحل الشمالي = يقع مشروع رملة الساحل الشمالي عند الكيلو 195 علي مساحة 1.51 مليون متر مربع، مع شاطئ بعرض 1000 متر تقريبًا، ولايزال المشروع تحت الإنشاء. = وتمتلك المشروع الشركة الإماراتية الألمانية جي إي سي، وهي شركة ألمانية برأسمال إماراتي تأسست عام 2008 وتعمل في برلين والإمارات. (7) ** ساحل الكويتيين = قرية وتر واي الساحل الشمالي = تقع قرية وتر واي عند الكيلو 186 على الساحل الشمالي وتبلغ مساحتها 230.7 ألف متر مربع، وتعود ملكيتها لشركة إكويتي العقارية التي تأسست عام 2011 في مصر لتكون الذراع الاستثماري للهيئة العامة للاستثمار الكويتية وهو صندوق الثروة الكويتية. (8) ** ساحل السعوديين ** قرية كورونادو = تقع قرية كورونادو عند الكيلو 164 على طريق الساحل الشمالي، وتصل مساحتها إلى 202 ألف متر مربع، وتعود ملكيتها لشركة البحر الأحمر الدولية والمملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة السعودي. (9) ** ساحل رجال الأعمال المصريين قرى هاسيندا مجموعة "قرى هاسيندا" وهم ثلاث قرى سياحية على مساحة أكثر من 3 مليون و400 ألف متر مربع، وتعود ملكيتها إلى شركة بالم هيلز، وهي شركة مساهمة مصرية تمتلك عائلة رجل الأعمال ياسين منصور النصيب الأكبر من أسهمها بنحو 30% وتليها عائلة الوزير السابق في حكومة مبارك، أحمد المغربي بنسبة 16%. 1- قرية هاسيندا باى، وتبلغ مساحتها 2 مليون و400 ألف متر مربع، وتقع عند الكيلو 124 بطريق الإسكندرية/ مرسى مطروح. (11) 2- قرية هاسيندا ويست. تبلغ مساحتها 550 ألف متر مربع، وتقع عند الكيلو 200 على طريق الإسكندرية/ مرسى مطروح، وهي حاليًا تحت الإنشاء، وتقع على مسافة نحو 10 كيلو متر من مشروع رأس الحكمة الجديد، ومتوقع تسليمها خلال العام المقبل. (12) 3- قرية هاسيندا وايت، وتبلغ مساحتها 470 ألف متر مربع، وتقع عند الكيلو 137 بطريق الإسكندرية/ مرسى مطروح. ** منتجعات شركة لافيستا = تمتلك شركة لافيستا للتطوير العقاري المملوك لرجلي الأعمال المهندس علاء هادي والمهندس محمد هادي وتأسست عام 1983 وهي من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، 4 منتجعات كبرى على طريق الساحل الشمالي تبدأ من الكيلو 130 وحتى الكيلو 205. 1.منتجع لافيستا كاسكادا: ويقع في الكيلو 130 على طريق الساحل الشمالي وهي على مساحة 323 ألف متر مربع مع شاطئ حوالي 600 متر، وتعود ملكيتها لشركة لافيستا للتطوير العقاري التي أسسها رجلي الأعمال المهندس علاء هادي والمهندس محمد هادي. (13) 2. منتجع لافيستا باي إيست: = ويقع عند الكيلو 170 على طريق الساحل الشمالي، وهي على مساحة تزيد عن مليون متر مربع، مع شاطئ بطول 800 متر تقريبًا. 3. منتجع لافيستا باي : = يقع عند الكيلو 172 على مساحة 1.3 مليون متر مربع مع شاطئ بطول 800 متر وهي مملوك لشركة لافيستا للتطوير العقاري، وتتكون لافيستا باي من خمسة صفوف من الفلل والشاليهات الفاخرة. (14) 4. منتجع لافيستا رأس الحكمة: = وتقع عند الكيلو 205 على طريق الساحل الشمالي وتشغل مساحة 247 ألف متر مربع، وهي مملوكة لشركة لافيستا للتطوير العقاري، ومايزال تحت الإنشاء. (15) ** منتجعات شركة إنرشيا = تمتلك شركة إنرشيا للتطوير العقاري ثلاث منتجعات باسم جيفرا على مساحة تقدر بنحو 5.5 مليون متر مربع، وتعود ملكيتها لشركة إنرشيا للتطوير العقاري، والتي تأسست عام 2007 على يد المهندسان أحمد العدوي وحسين الرفاعي، ويصل حجم استثمارات الشركة لحوالي 22 مليار جنيه، وما يزال جزء كبير من هذه المشروعات تحت الإنشاء. (16) 1. الأول يسمى منتجع The Furl Neighborhood عند الكيلو 188 على طريق الساحل الشمالي، وتقع على مسافة 80 كم من مدينة العلمين. 2. الثاني منتجع حي Quayside Neighbourhood، وهو يقع بجوار منتجع The Furl Neighborhood مباشرة إلى الجنوب منه. 3. الثالثة قرية جيفرا باي وتقع عند الكيلو 190 على طريق الساحل الشمالي على مساحة 5.5 مليون متر مربع. ** قرية مرسيليا بيتش = قرية مرسيليا بيتش 4 تقع في الكيلو 124 على مساحة 567 ألف متر مربع وتعود ملكيتها لشركة مرسيليا المصرية الخليجية للاستثمار العقاري المدرجة في البورصة منذ عام 2011. (17) = ويمتلك الشركة مجموعة من رجال الأعمال عن ياسر علي أحمد رجب بنسبة 34.2%، وسامي عبد الرحيم فؤاد بنسبة 29.7%، وشركة أوميجا للتطوير العقاري بنسبة 19.8%، إضافة ملاك آخرين نسبتهم أقل من 1%، ويترأس مجلس إدارة الشركة سامي عبد الرحيم فؤاد عبد الرواف. ** قرية لازوردى الساحل الشمالي = تقع في الكيلو 120 على طريق الساحل الشمالي، وتقدر مساحتها بنحو 243 ألف متر مربع، وهي تقع بالقرب من ميناء الحمراء البترولي المملوك لوزارة البترول المصرية. = ويمتلك شاليهات القرية السياحية عددًا من الملاك، وكانت شركة الديار العصرية هي المسؤولة عن تسويق هذه القرية. (18) ** منتجعات شركات صبور = تمتلك شركة صبور بالشراكة مع شركة الأهلي وشركة لاندمارك قريتين هما قرية أمواج، وقرية زويا غزالة باي. 1. قرية جايا = بنيت على مساحة أكثر من مليون متر مربع، بالقرب من موقع مشروع رأس الحكمة، وتعود ملكيتها إلى شركة الأهلي صبور المملوكة بنسبة 60% لرجل الأعمال حسين صبور، و40% للبنك الأهلي المصري، وتقع عند الكيلو 192 على طريق الإسكندرية/ مرسى مطروح، على مسافة 10 كيلو متر فقط من مشروع رأس الحكمة الجديد. (19) 2. أمواج = قرية أمواج، وتعود ملكيتها إلى شركة الأهلي صبور، المملوكة بنسبة 60% لرجل الأعمال حسين صبور، و40% للبنك الأهلي المصري، وتبلغ مساحتها 810 ألف متر مربع، وتقع عند الكيلو 136 على طريق الإسكندرية/ مرسى مطروح. (20) 3. قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي = تقع قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي Zoya Ghazala Bay عند الكيلو 142 على مساحة 599 ألف متر مربع وتعود ملكيتها إلى شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري LMD التي يترأس مجلس إدارتها المهندس أحمد صبور. (21) ** جولف بورتو مارينا = بُينت قرية جولف بورتو مارينا على مساحة 1.2 مليون متر مربع، وتعود ملكيتها إلى شركة عامر جروب للتطوير العقاري المملوكة لرجل الأعمال منصور عامر، وتقع عند الكيلو 110 على طريق الإسكندرية/ مرسى مطروح. (22) = وشركة عامر جروب مملوكة لعدد الشركات أبرزها شركة بورتو كونسلتنت بنسبة 43.8%، وإبراهيم الصعيدي بنسبة 9.97%، وشركة عامر وقف المحدودة بنسبة 5.55%، وصندوق تحيا مصر بنسبة 5.53%، وعبد المجيد منصور عامر بنسبة 3.6%، وسول القابضة بنسبة 2.2% وشركة الوقف المصري المحدودة بنسبة 2.05%. ** منتجع لاسيرينا الساحل الشمالي = تقع لاسيرينا الساحل الشمالي عند الكيلو 165، وعلى مساحة 215 ألف متر مربع، مع شاطئ بطول 480 متر، وتعود ملكية الشركة لمجموعة شركات لاسيرينا للاستثمار السياحي والعقاري، ويترأس مجلس إدارتها أحمد عمر، وتمتلك الشركة 12 مشروعًا عقاريًّا حاليًا، منها 6 مشروعات في العين السخنة، و3 مشروعات في رأس سدر، ومشروع في الساحل الشمالي. (23) ** قرية بيانكي الساحل الشمالي = تقع قرية بيانكي الساحل الشمالي عند الكيلو 134 وعلى مساحة 421 ألف متر مربع وتعود ملكيتها لشركة ديفلوبر إكس المملوكة لمجموعة شورى القابضة التي أسسها رجل الأعمال الراحل المهندس حامد الشيتي وبلغ رأسمال الشركة 4 مليار جنيه في 2015، وهي مملوكة لعائلة الشيتي. (24) ** قرية سي شيل = تقع قرية سي شيل عند الكيلو 134 وعلى مساحة 2.9 مليون متر مربع، وهي مملوكة لشركة نيو جيزة للتطوير العقاري. (25) = وشركة نيو جيزة التي يبلغ رأسمالها 10 مليار جنيه وتستحوذ الديار القطرية على حصة 40% من الملكية، و30% لرجلي الأعمال صلاح دياب ومحمود الجمال، و30% للصندوق السيادي الليبي. ** منتجع سوان ليك الساحل الشمالي = يقع منتجع سوان ليك الساحل الشمالي عند الكيلو 198 على طريق الساحل الشمالي، على مساحة 842 ألف متر مربع، وتعود ملكيته إلى شركة أبناء حسن علام التي تأسست على يد أسرة رجل الأعمال الراحل حسن علام عام 1975. وحسن علام هو مؤسس شركة النصر للمقاولات "حسن علام" وهي شركة حكومية، ويصل حجم أعمال شركة أبناء حسن علام إلى نحو 2 مليار جنيه، ويعمل لديها نحو 11 ألف موظف. (26) ** ماونتن فيو الساحل الشمالي = تقع عند الكيلو 200 على طريق الساحل الشمالي بالقرب من منطقة رأس الحكمة وأقيم المشروع على 7 مراحل على مساحة 490 ألف متر مربع، وهي مملوكة لشركة ماونتن فيو للتطوير العقاري المملوكة لمجموعة دار المعمار للهندسة DMG وهي شركة أسسها رجل الأعمال عمرو سليمان في عام 1989، وتمتلك المجموعة عدة شركات أخرى هي شركة دار المعمار للاستشارات الهندسية، وشركة إدراك، وشركة كي الشرق الأوسط لإدارة المرافق، وشركة فود لافر، وشركة دار المعمار للمقاولات وشركة كيرف لاند سكيب.(27) ** قرية كورال هيلز الساحل الشمالي = تقع قرية كورال هيلز الساحل الشمالي عند الكيلو 187 وعلى مساحة 292 ألف متر مربع، والمطور العقاري هي شركة نيو ستارز للتطوير العقاري. (28) = قرية سي فيو الساحل الشمالي = تقع قرية سي فيو الساحل الشمالي عند الكيلو 187 على مساحة 300 ألف متر مربع، وتمتلك المشروع شركة جدار للتطوير العقاري التي تأسست عام 1996، ويرأس مجلس إدارتها أحمد فخري. (29) ** قرية تلال الساحل الشمالي = تقع قرية تلال الساحل الشمالي عند الكيلو 143 وتقع على مساحة 1.35 مليون متر مربع وتمتلكها شركة رؤية للتطوير العقاري، وتأسست على يد المهندس هشام شكري عام 1980 وهي متخصصة في تطوير المجتمعات العمرانية والسكنية والتجارية والفندقية. (30) ** قرية فوكا دي باي = تقع قرية فوكا دي باي عند الكيلو 165، على مساحة 785 ألف متر مربع، وتملكه شركة تطوير مصر للتطوير العقاري التي يصل رأسمالها إلى نحو 1.7 مليار جنيه، وهي مملوكة أستاذ العمارة بجامعة القاهرة أحمد شلبي الذي أسسها عام 2014. ** فندق ريكسوس العلمين: = يقع فندق ريكسوس عند الكيلو 142 ويملكه رجل الأعمال ناصر عبد اللطيف وافتتح في عام 2014، ويصل عدد غرفه إلى 254 غرفة. ** العلمين الجديدة = مدينة العلمين الجديدة وتعود ملكيتها إلى هيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان الحكومية، وتبلغ مساحتها 202.4 مليون متر مربع، وتقع عند الكيلو 48 على طريق الإسكندرية/ مرسى مطروح. (31) ** مشروعات قيد الإنشاء ** قرية زهرة الساحل الشمالي: = قرية زهرة الساحل الشمالي، وتبلغ مساحتها 3.64 مليون متر مربع وشاطئ طوله 650 متر، وتقع في الكيلو 124، وهي مملوكة لمجموعة المرشدى جروب التي يملكها رجل الأعمال محمد المرشدى، وحاليا المشروع تحت الإنشاء وينقسم لمشروعات زهرة الساحل الشمالي وزهرة العلمين الجديدة. (32) ** منتجع كالي كوست الساحل الشمالي = يقع منتجع كالي كوست الساحل الشمالي بالقرب من الكيلو 198 بطريق الساحل الشمالي، وعلى مساحة 931 ألف متر مربع مع شاطئ بعرض 600 متر، وتملكه شركة مافن للتطوير العقاري الجديدة، وشركة مافن تأسست عام 2009 وهي شركة تطوير أمريكية أسسها محمد يوسف رئيس الشركة، ومحمد رشدي الشريك المؤسس وعضو مجلس الإدارة، ولايزال المشروع تحت الإنشاء. (33) = فرست جروب = مشروع بالكيلو 196 ولايزال تحت الإنشاء وتملكه شركة فرست جروب التي يترأس مجلس إدارتها ومؤسسها المهندس بشير مصطفى، ودخلت الشركة في مفاوضات مع اللجنة الحكومية لتقنين أراضي الساحل الشمالي الغربي لإثبات ملكية أراضيها بالكيلو 196 والتي يصل حجمها إلى نحو 810 ألف متر مربع. (34) ** قرية لامورا بيتش = تقع لامورا بيتش عند الكيلو 180 على طريق الساحل الشمالي، وتبلغ مساحتها 154 ألف متر مربع بطول شاطئ 300 متر على البحر، ولا يزال المشروع قيد الإنشاء وهو مملوك للشركة التعميرية للمقاولات التي يترأس مجلس إدارتها المهندس حسام فريد. (35)